房产面积由哪个部门测定
来源:    发布时间: 2019-08-20 06:40   13 次浏览   大小:  16px  14px  12px
房产面积由哪个部门测定

  由当地政府认可有资质的测绘单位,出具的测绘报告才算有效。可以上你所在的城市房地局查询认可的测绘单位。

  因为房产面积测绘,有大公摊和小公摊之分,往往你家的套内面积不含大公摊和小公摊,还需要结合完整的竣工图纸,进行实地现场丈量,所以单户很难取证,建议由多家住户联合进行委托测绘,这样开发商比较会配合工作。

  由当地政府认可有资质的测绘单位,出具的测绘报告才算有效。可以上你所在的城市房地局查询认可的测绘单位。

  因为房产面积测绘,有大公摊和小公摊之分,往往你家的套内面积不含大公摊和小公摊,还需要结合完整的竣工图纸,进行实地现场丈量,所以单户很难取证,建议由多家住户联合进行委托测绘,这样开发商比较会配合工作。

  房产面积,具体说包括几个概念,如房产的建筑面积、套内建筑面积、公摊面积(或分摊面积)、使用面积、计租面积等等。

  其中建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,主要适用于商品房。计租面积、使用面积主要适用于公产房屋和企业产的房屋管理。

  人们常说的商品房的建筑面积,其实是指上述建筑面积=套内建筑面积+公摊面积中的建筑面积,其中是包含一部分公摊面积在内的。

  展开全部(一)国土局测绘查丈大队是法定的测量机构,只有该机构的测量结果可以作为面积误差的依据。

  《商品房销售管理办法》第五条第三款规定,“直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门(以下统称房地产开发主管部门)按照职责分工,负责本行政区域内商品房的销售管理工作”。第三十四条规定,“房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记”。根据上述规定,房屋面积的测量机构必须是“有房产测绘资格的单位”,而测绘资格应该由负责商品房销售管理工作的“房地产开发主管部门”决定。目前作为房地产开发主管部门的深圳市规划国土局只授予了其下属的测绘查丈大队房产测绘资格,在房产产权登记的实践中,规划国土局也只承认测绘查丈大队的测绘结果,因此,在司法实践中,法院只能依据国土局测绘查丈大队的查丈报告来确定房产面积。

  如果是自己觉得房屋面积有问题,也可以找具有政府认可资质的测绘单位进行测量,出具有效力的测绘报告。